Etter flere års strid har hytteeierne på Skeikampen fått rettens ord for at Gausdal kommune ikke hadde lovlig grunnlag for å taksere fritidsboligene på nytt.
Gudbrandsdal tingrett har kjent kommunestyrets vedtak om ny alminnelig taksering ugyldig. Vedtaket ble fattet i desember 2019, takseringen gjennomført i 2020 og de nye takstene tatt i bruk fra skatteåret 2021.
Dommen innebærer at eiendomsskatten som ble skrevet ut for 2025 og 2026, er ugyldig for deltakerne i gruppesøksmålet. Kommunen må beregne skatten på nytt og tilbakebetale det som er krevd inn for mye, med renter.
Får ikke tilbake skatt for fire år
Seieren er likevel ikke fullstendig.
Hytteeierne krevde også tilbakebetaling av for mye innbetalt eiendomsskatt for årene 2021–2024. Disse kravene ble avvist av tingretten. Heller ikke det subsidiære kravet om erstatning for den samme perioden førte fram.
Resultatet er dermed at hytteeierne vant fram i det prinsipielle hovedspørsmålet, men bare får tilbake penger for de to siste skatteårene.
Gruppesøksmålet ble reist i august 2025. Avvisningen av de tidligere skatteårene må ses i sammenheng med de særlige søksmålsfristene som gjelder i eiendomsskattesaker. Den nærmere begrunnelsen framgår av dommens premisser.
Strid om tiårsregelen
Gausdal kommune gjennomførte en ordinær taksering av eiendommene i 2017, med virkning fra 2018. Etter hovedregelen i eigedomsskattelova skal en slik taksering gjelde i ti år.
Loven åpner riktignok for at en kommune kan taksere på nytt før tiårsperioden er utløpt dersom det foreligger «særlege tilhøve». Det avgjørende spørsmålet i rettssaken var om situasjonen i Gausdal oppfylte dette strenge unntaksvilkåret.
Kommunen mente blant annet at takstene fra 2018 var satt for lavt og var i strid med lovens verdsettelsesregler og prinsippet om likebehandling. Kommunen viste også til overgangen til å bruke Skatteetatens formuesgrunnlag for boliger. Fritidsboliger har ikke et tilsvarende formuesgrunnlag, og kommunen mente forskjellene mellom boliger og fritidsboliger ville bli urimelige dersom hyttene ikke samtidig ble taksert på nytt.
Tingrettens konklusjon er likevel at kommunen ikke hadde adgang til å bryte den ordinære tiårsperioden.
Sivilombudet ga hytteeierne medhold
Dommen er i tråd med vurderingen Sivilombudet kom med allerede i juni 2023.
Ombudet konkluderte med at forskjellene som oppsto da kommunen innførte en ny verdsettelsesmetode for boliger, ikke utgjorde «særlege tilhøve» etter eigedomsskattelova. Vilkårene for en ekstraordinær retaksering var derfor ikke oppfylt.
Sivilombudet mente også at de reduserte takstnivåene fra 2018 innebar en reduksjonsfaktor som måtte videreføres.
Gausdal kommune valgte imidlertid å stå fast på sitt syn og fulgte ikke Sivilombudets konklusjon. Dermed endte saken til slutt i retten.
Kommunen må betale 1,6 millioner
Gausdal kommune er dømt til å betale Skeikampen hytteforums sakskostnader på 1.596.072 kroner.
At hytteforumet får dekket sakskostnadene, viser at retten i hovedsak betrakter hytteeierne som den vinnende parten, selv om kravene for årene 2021–2024 ikke førte fram.
Saken ble behandlet som et gruppesøksmål med Skeikampen hytteforum som grupperepresentant. Det var 426 fritidsboligeiere som deltok.
Gjelder ikke automatisk alle hytteeierne
Dommen får direkte virkning bare for dem som meldte seg inn i gruppesøksmålet. De rundt 2.000 andre hytteeierne i Gausdal omfattes ikke automatisk av tilbakebetalingen.
Dette kan nå bli et krevende spørsmål for kommunen. Når selve takseringsvedtaket er kjent ugyldig, vil kommunen måtte ta stilling til hvordan eiendomsskatten skal håndteres også for hytteeiere som sto utenfor søksmålet.
Dommen kan dessuten få betydning langt utenfor Gausdal. Den markerer at en kommune ikke uten videre kan gjennomføre en ny taksering i en løpende tiårsperiode fordi tidligere takster oppfattes som for lave, eller fordi lovendringer har redusert kommunens skatteinntekter.
Det er foreløpig ikke kjent om Gausdal kommune vil anke dommen.
Saken i korte trekk
- Gausdal gjennomførte ordinær taksering i 2017, med virkning fra 2018.
- Kommunen vedtok allerede i 2019 å gjennomføre en ny taksering.
- De nye og høyere takstene ble brukt fra 2021.
- Sivilombudet konkluderte i 2023 med at retakseringen var ulovlig.
- Kommunen valgte å opprettholde takseringen.
- 426 hytteeiere gikk til gruppesøksmål.
- Gudbrandsdal tingrett har nå kjent retakseringsvedtaket ugyldig.
- Deltakerne får tilbake for mye innbetalt skatt for 2025 og 2026, med renter.
- Kravene for 2021–2024 er avvist.
- Kommunen må betale nærmere 1,6 millioner kroner i sakskostnader.
